Покупка квартиры по Договору участия в долевом строительстве
1. Выбор квартиры
Покупка начинается с выбора квартиры — это можно сделать на сайте в разделе Квартиры или в офисах Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» при личном общении со специалистами отдела реализации.
2. Бронирование квартиры
Когда выбор сделан, конкретную квартиру можно БЕСПЛАТНО забронировать на срок от 3-х до 14-и дней — в зависимости от необходимости привлечения ипотечного кредита. В течение оговоренного срока бронирования Вам необходимо предоставить специалистам отдела реализации информацию о возможном графике платежей по будущему договору участия в долевом строительстве, а также информацию о том, кто будет участником по договору. В зависимости от привлечения ипотечного кредита, использования средств материнского капитала или иных особенностей, в состав участников по договору могут, а иногда и должны, включаться супруги или несовершеннолетние дети.
На этом этапе Вы можете самостоятельно обратиться в банк-партнер с заявкой на ипотечный кредит или воспользоваться помощью специалистов отдела реализации. По окончании срока бронирования Вам необходимо передать специалистам отдела реализации копии необходимых документов (паспортов, свидетельств о рождении, прочих документов) в соответствии с выбором списка участников, сделанном на предыдущем шаге.
3. Изготовление и подписание договора
После получения документов и информации о выбранном способе оплаты и графике платежей по договору, специалисты отдела реализации начинают создание договора участия в долевом строительстве и его подготовку к подписанию. Подготовка длится от 2-х до 5-и рабочих дней в зависимости от использования ипотечного кредита при оплате договора. Подписание договора всеми лицами, участвующими в договоре, происходит в офисе отдела реализации.
4. Открытие счета эскроу
После подписания, договор участия в долевом строительстве передается в банк-агент, которым для Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» является ПАО Сбербанк, где в течение 1-го - 2-х рабочих дней производится подготовка к открытию счета эскроу для участника долевого строительства.
Счет эскроу открывается в ПАО Сбербанк для любого участника долевого строительства, независимо от способа оплаты договора.
Памятка для Участника — процедура открытия счета эскроу.
Памятка для Участника — процедура открытия счета эскроу - ипотека.
Для завершения процедуры открытия, Участнику необходимо лично с паспортом посетить офис ПАО Сбербанк в городе Верхняя Пышма по адресу Успенский проспект, дом 125 для подписания соответствующего договора. Счет эскроу будет открыт, и у Участника, после регистрации договора долевого участия в строительстве, появится возможность перейти к следующему этапу — оплате.
5. Регистрация договора
После подписания, договор участия в долевом строительстве передается специалистами юридического отдела Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которая занимает от 7-и до 10-и дней. Только с момента государственной регистрации договор участия в долевом строительстве приобретает полную силу, а покупатель квартиры получает официальный статус участника долевого строительства.
6. Оплата
Оплата денежных средств должна осуществляться строго по графику платежей, согласованному до заключения договора участия в долевом строительстве и указанному в нем. Она может производиться двумя способами — наличными денежными средствами через отделения ПАО Сбербанк или безналичными переводами по реквизитам, указанным в договоре открытия счета эскроу.
7. Приемка квартиры, подписание акта приема-передачи и получение ключей
Заключительным этапом схемы покупки квартиры, в рамках заключения договора участия в долевом строительстве, является приемка квартиры участником, которая сопровождается подписанием акта приема-передачи и получением ключей. Подписание акта приема-передачи — это официальное завершение договора участия в долевом строительстве. Сроки для проведения приемки указываются в договоре. Кроме того, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, участник получает специальное уведомление с подробным описанием всей процедуры приемки. Поскольку к моменту начала срока приемки квартир дом уже эксплуатируется, завершением процедуры приемки является заключение договора с управляющей компанией.
8. Оформление квартиры в собственность
В заключение, рекомендуем в кратчайшие сроки после подписания акта приема-передачи самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.